传统淡季又逢春节假期集采优配，房企推盘积极性不高，2月份的房企销售难免低位运行。
2月28日，第三方咨询机构克而瑞发布的销售数据显示，百强房企实现销售操盘金额1881.2亿元，业绩规模保持在历史较低水平，环比有所下降，但同比实现1.2%的增长，扭转了1月份下降的趋势。
具体来看，不少头部房企实现了销售的大幅增长。据亿翰智库，2月单月，前十强房企单月销售额同比增长17.4%，优于百强的数据表现，主要是由于中海、华润、建发、华发、越秀都取得了超过20%的增长。以全口径计，TOP10房企中，2月份共有7家销售额突破百亿。
累计来看，保利发展以313亿元的销售操盘金额稳居行业之首；行业第二、第三位分别是绿城中国、中海地产，分别实现操盘金额约239.7亿元、239.5亿元，规模差距极其微弱。华润置地、万科分别以225.8亿元、197.9亿元的销售规模位列行业第四、第五。
房企销售端整体表现平平，但市场层面的积极信号不断。华泰证券研报显示，今年以来，同时有新房+二手房成交面积高频数据的城市已经稳中有升。
据华泰证券统计集采优配，2025年以来至2月24日，44城新房成交面积同比上升1%，较2024年同比-19%的表现有明显改善；19城的新房+二手房成交面积同比上升14%。
如果聚焦春节后，新房+二手房成交面积同比增长更加明显，2月6-24日，19城的合计成交面积同比大幅上升66%，一线城市同比增长达97%。
一线城市持续保持强劲韧性。在上海，据克而瑞统计，2月新房成交面积同比上涨11.2%，不少房企表现亮眼，越秀地产旗下两大红盘开盘即告售罄。同时，二手房市场2月成交量稳定在1.5万套左右，且成交均价初步实现筑底回稳。
深圳市场也有明显复苏。据深圳乐有家研究中心统计，2月1日至25日，该机构在深圳所有门店的新房带看量环比上涨84%，同比上涨375%。
价格层面上，重点城市初现止跌回稳的迹象。国家统计局2月中旬披露的数据显示，1月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，实现两连涨；二线城市新房销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，是2023年6月以来首次上涨。
其中集采优配，南京以0.7%的环比涨幅领跑各大城市。克而瑞认为，南京新房市场的表现代表以南京为主的前期经历市场深度调整的二线城市，未来或将开启一轮修复行情。
已有不少项目在刚刚过去的2月份感受到了南京市场的热度。记者从龙湖方面了解到，2月份，南京龙湖天曜城项目月度来访总量翻倍，成交环比上涨58%；位于南京江北新区的龙湖亚伦央璟颂是改善项目，在2月份有超1300组客户来访，“第一次看样板间还需要排队”，项目实现二开二罄。
业内对“小阳春”仍抱有颇为乐观的期待。某华南房企市场部相关负责人认为，当前市场供应量有所下降，剩下的楼盘好卖了，“最近二手房市场热度起来也有这个原因”，楼市也有望迎来“金三银四”。
克而瑞预计，3月恰逢“金三银四”成交旺季，整体供求有望修复，环比持增，考量到2024年高基数原因，同比或将持平或小幅微降，部分城市或将出现局部“小阳春”。
据上述机构调研，核心城市北上深杭等3月均将迎来供应放量，改善和高端盘占比上升，预期将拉动市场热度回升，加之核心一二线楼市调控政策尚有放松空间，也将助力市场维稳，不过余下多数三四线城市或将延续筑底行情，改善去化优于刚需。
亿翰智库也认为，新房的价格有望延续降幅收窄的趋势，一线及核心二线城市的二手房成交量会率先恢复到春节前的水平，“小阳春”或随着楼市的“金三银四”如期到来。
在房地产“止跌回稳”目标的指引下，华泰证券预计，今年将有望看到，一线及部分二线城市总体成交量（新房+二手房）稳中有升，其他城市逐步走向平稳；一线城市为代表的重点城市房价有望实现“止跌回稳”，同时，高库存问题在“去库存”政策落地下将有一定改善的基础。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
郑娜
相关阅读
深圳发布城市更新重磅新规！已明确配建的出售型保障房可按比例调整为商品房具体配建方式为在改造后含商品住房的各类城市更新单元规划中，按住房建筑面积的一定比例配建保障性住房。
0 昨天 14:32
中办、国办印发《关于深入推进深圳综合改革试点 深化改革创新扩大开放的意见》支持深圳深化无人驾驶航空器飞行管理制度改革创新，完善低空飞行监管规则，探索开展跨境直升机飞行、公益服务等通用航空业务。
282 06-10 18:02
深圳重大项目建设稳步推进 前4月累计完成投资逾千亿元2025年深圳全市共安排重大项目798个，总投资约3.2万亿元。
16 06-06 14:24
核心城市一手房市场持续修复，新规产品全面站上“C位”优质新盘已成为销售表现的重要影响因素。
190 06-03 16:35
全国首个“全市域开放”道路开放技术指引出台 深圳将允许无人测试智能网联汽车据深圳市交通运输局副局长徐炜透露集采优配，截至今年5月，深圳已累计开放测试示范道路达2101公里，占全市道路里程约24%。
26 06-03 14:32 一财最热 点击关闭垒富优配提示：文章来自网络，不代表本站观点。
