中经记者黄永旭北京报道长富资本
近期，多地密集出台楼市支持政策，从促进住房消费、支持人才购房、发放购房补贴、优化公积金贷款政策等维度，实施稳楼市一揽子政策，为市场注入信心。
《中国经营报》记者观察到，“金三银四”小阳春之后，重点城市楼市相继进入平稳阶段。与此同时，各地政策端不断加力，激发市场活力。此轮房地产新政中，福建、河南、上海等地，明确将扩大住房消费列入提振消费专项行动。而且，促进“好房子”建设，将在接下来的楼市供应中占据主导。
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，近期各个地方持续促进房地产市场止跌回稳，相关政策再度加码。同时，通过降低购房门槛、减轻购房者负担等举措，支持刚需、改善性住房需求早日入市，进而加速住房需求释放。
“真金白银”补贴购房
“传统的楼市交易旺季过后，除了‘五一’和端午节假日形成的促销小高峰，房地产市场表现趋于平静，需求端活力有所回落。”对于近期的楼市交易，西安某房产从业人员称，整体活跃度放缓，部分优质项目广受市场追捧。
中指研究院报告指出，新房交易方面，5月份，核心城市成交整体保持修复态势，但分化现象仍较明显。其中，一线城市同比均增长，部分二线城市市场热度有所回落，三、四线城市普遍仍面临压力。
当楼市修复之际，多地出台房地产新政，实施购房补贴政策，降低购房成本。此类政策大多包含人才购房、多子女家庭购房的政策优惠。同时对购买新建商品房的购房者，进行现金或者契税补贴。
在人才购房支持方面，佛山市的做法引起各方关注，其“优才安居宜居”的优惠机制，将支持政策分为人才安居票、人才安居惠、人才安居贷三大类阶梯式补贴。其中，人才安居票可以向一类领军人才提供最高可达1000万元的购房补贴，向二类人才最高补贴600万元；人才安居惠可为人才提供额外购房折扣；人才安居贷则可为人才一对一服务，办理住房按揭贷款、无抵押的消费贷款及装修贷款产品。
而武汉市房产新政则扩大了多子女家庭购房支持范围，明确表示，截至2025年年底，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在武汉全市范围内购买新建商品住房的，分别发放6万元、12万元购房补贴。
记者了解到，武汉市曾于2024年实施《关于多子女家庭购房奖补政策的通知》，其中对多子女家庭的补贴政策长富资本，仅限于新城区范围。经过本次新政，政策覆盖范围由此前的新城区，扩大到全市范围。
5月28日，合肥市发文为去年的补贴政策生效时间“续费”，提到 2025 年 5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新建商品住房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续按《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》（合房联办〔2024〕4 号）实施购房补贴。
相关补贴政策显示，凡在合肥市新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴；二孩及以上的本市户籍家庭新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴；新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新建商品住房的，给予总房价2%的购房补贴等。
中国房地产数据研究院院长陈晟表示：“基于当前经济状况和房地产将在 2025年稳定下来的基本判断，鼓励住房消费的释放，发放购房补贴刺激购房需求的入市，是大势所趋。激活了房地产消费，必将带动房地产行业上下游几十个产业的发展，有利于全国经济的平稳向好发展。”
住房消费更新升级
消费作为拉动经济增长的“三驾马车”之一，其重要性不言而喻。在当前经济形势下，提振消费成为推动经济持续健康发展的关键举措。而住房消费作为居民消费的重要组成部分，其更新升级不仅关乎民众居住的品质，更是拉动经济增长、促进产业升级的重要力量。
记者注意到，5月以来，上海、河南、福建相继出台了提振消费专项行动方案，其中，均对住房消费做出要求，不过三份方案的部署亦有区别。
5月12日，《上海市提振消费专项行动方案》发布，提出将实施大宗消费更新行动，更好满足住房消费需求。具体包括加快构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。扩大美丽家园综合修缮范围，滚动推进老旧小区更新改造等。
5月14日，《河南省提振消费专项行动实施方案》发布，提出将实施产品消费扩大行动，稳定住房消费。因城施策出台更多增量政策，因地制宜开展住房促销活动，加大购房优惠支持力度，落实房贷最低首付比例、住房交易契税减免等政策，推行商品住房“以旧换新”模式，加力实施城中村和危旧房改造。
5月28日，《福建省提振消费专项行动实施方案》发布，提出将实施大宗消费更新升级行动，促进住房消费。具体包括推广“房票安置”“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策，支持有条件的地方推出“购房补贴”“购房消费券”。鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式，支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房等。
对比上述三份方案，在提振住房消费上，上海市的关键词是“更新”，首要行动锚定了加快构建房地产发展新模式，要求建设“好房子”、好社区。而河南省的关键词则是“扩大”，明确增量政策需要持续，加大促销活动力度，稳住住房消费。
“住房属于大宗消费，在家庭消费中举足轻重。同时，住房涉及产业链非常长，关系到上下游产业的生存与发展，因此，住房涉及国计民生。”赵秀池表示，作为国民经济的支柱产业，住房消费、房地产行业对关联产业、国民经济的带动作用巨大，因此，在提振消费文件中，明确指出要支持住房消费。
“好房子”主导未来
作为美好生活的承载者，“好房子”的住房需求代表着人们追求更高品质的生活体验。自从今年在两会上火爆出圈后，“好房子”建设称得上顶流热词，中央政策标准接连颁布，地方实施方案相继出台，“好房子”即将遍地开花。
5月28日，湖南省住房和城乡建设厅联合省财政厅等部门，印发《湖南省住房和城乡建设厅等9部门关于印发〈湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施〉的通知》（以下简称“湘十条”），着力促进住房领域消费。
湘十条提出，要扎实推进“好房子”建设，支持全省各地因地制宜组织开展“好房子”建设试点，落实国家标准《住宅项目规范》（GB 55038-2025），出台“好房子”建设的公共服务设施配套标准及规划导则等。
5月30日，江苏省南通市住建局等8部门印发《关于促进全市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，以满足居民刚性和多样化改善性住房需求，其中明确要支持住宅品质改善提升，包括居住用地内可集中设置结构层高不大于4.5米的底层架空平台，平台下方的停车空间不纳入容积率计算等多项规定。
实际上，近期楼市政策密集发布期间，还有青岛、杭州、福建等多地，明确了“好房子”建设的具体方案和细则。
比如福建省要求，2025年，试点打造保障性住房、商品住房、既有住房更新改造“好房子”项目。到2027年，“好房子”建设政策、标准、技术和产业体系不断完善，每个城市将新建和改造一批“好房子”。
中国社会科学院研究生院特聘导师柏文喜表示：“促进‘好房子’建设能够更好地满足居民对高品质住房的需求，提升居民的居住满意度。”而且，强调“好房子”建设，向外界传递出房地产市场注重品质和可持续发展的信号长富资本，有助于稳定市场预期，增强购房者、投资者对房地产市场的信心。
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